Filtraciones y humedad: repáralas antes de que terminen las lluvias

Filtraciones y humedad: repáralas antes de que terminen las lluvias

En la Región de O'Higgins agosto todavía deja lluvias, y esa es justamente la ventaja: una filtración solo se puede diagnosticar bien cuando está activa. Si esperas a diciembre, la mancha se seca, el rastro desaparece y terminas reparando a ciegas.

Primero: encontrar el origen real

El agua rara vez entra donde aparece la mancha. Recorre por gravedad hasta encontrar un punto de caída. Por eso conviene revisar siempre más arriba del daño visible:

• Encuentros de techumbre con muros y chimeneas.
• Canaletas y bajadas tapadas con hojas: es la causa más común y la más barata de resolver.
• Tejas o planchas corridas por el viento.
• Sellos de ventanas resecos o agrietados.
• Perforaciones antiguas de antenas o soportes que quedaron sin sellar.

Qué material corresponde a cada caso

No todos los sellantes sirven para lo mismo, y aquí es donde se pierde más plata:

• Silicona neutra: juntas de ventanas y elementos que se dilatan. No se agrieta con el movimiento.
• Poliuretano: juntas estructurales y de mayor exigencia. Se puede pintar encima.
• Membrana asfáltica o pintura elastomérica: superficies amplias de techumbre y losas.
• Mortero de reparación: grietas en muros de albañilería, siempre después de sanear el borde.

El paso que casi todos se saltan

Aplicar sellante sobre superficie húmeda, sucia o con material suelto. El producto adhiere mal y a los pocos meses se despega. Hay que limpiar, retirar todo lo que esté flojo y dejar secar. La excepción son los productos específicos para aplicación en húmedo, que vienen indicados como tales en el envase.

Humedad por condensación: un problema distinto

Si la mancha aparece en la parte baja de los muros o alrededor de las ventanas y no hay lluvia, probablemente no sea filtración sino condensación. Ahí el remedio es ventilación y aislación, no sellante.

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